Vous possédez des parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) et/ou de Groupement Foncier Viticole (GFV) : vous devez donc vous plier à quelques formalités déclaratives.
Posséder des parts de GFF ou de GFV ne vous donne pas droit aux mêmes avantages : la possession de parts de GFF vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, ainsi que d’une réduction d‘Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) dans le cadre de parts de GFF éligibles à la loi TEPA.
Déclarer sa réduction d’impôt sur le revenu rattachée aux parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) en 2018
Ainsi si vous avez investi dans des parts de GFF, vous devez compléter la déclaration 2042 C, dans la catégorie 7 « réductions et crédits d’impôts » si elle n’est pas déjà pré remplie, page 7, afin de bénéficier de la réduction d’impôt.
Vous avez droit à une réduction d’impôts de 18% du montant de votre investissem*nt (l’année de ce dernier) dans la limite de 5.700€ pour un célibataire ou 11.400€ pour un couple.
Ainsi, la réduction d’impôt sur le revenu est de 1.026€ pour un célibataire ou 2.052€ pour un couple.
Vous devez noter le montant de votre acquisition dans la case 7UN. Ensuite, si vous avez eu des frais, c’est aussi à cet endroit que vous pouvez les noter :
- frais d’assurance en 7UL,
- frais de gestion en 7UQ,
- frais consécutifs à des travaux en 7UP.
Quel placement est adapté à ma situation ?
Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !
Rappelez-moi
Déclarer les revenus tirés de locations (pêche, chasse) pour les Groupement Foncier Forestier (GFF) et les revenus tirés de Groupement Foncier Viticole (GFV) en 2017
Une partie des revenus obtenus grâce aux parts de GFF et de GFV sont considérés comme des revenus tirés de la location des forêts pour des activités de chasse ou de pêche. Ces revenus sont alors considérés comme des revenus fonciers et imposés comme tels.
Déclarer les dividendes perçus pour les parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) et de Groupement Foncier Viticole (GFV) en 2017
Chaque année, vous percevez des dividendes en contrepartie de votre investissem*nt. Ils sont à déclarer dans la catégorie des OPCVM.
Déclarer les parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) et les parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) à l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en 2018
L’exonération d’assiette d’IFI
Les parts de GFF ou de GFV offrent différents avantages dans le cadre de l’IFI. Elles sont exonérées à 75% de leur valeur, ce qui signifie que seules 25% des parts sont comprises dans l’assiette de l’IFI.
Pour les GFV, l’exonération est de 75% jusqu’à 101 897€ et 50% de la quote-part supérieure.
Si votre patrimoine est compris entre 1.300.000€ et 2.570.000€,
Vous n’avez pas à faire de déclaration particulière. Il vous suffit de compléter dans la déclaration 2042 C, pour l’ensemble de votre patrimoine taxable, les cases 9HI et 9FG, page 9.
Si votre patrimoine est supérieur à 2.570.000€,
Vous devez compléter la déclaration 2725 K ainsi que l’annexe 2.
Pour les parts de GFF, vous devez compléter la colonne 7 et pour les parts de GFV la colonne 9. Sont indiquées, les cases BC et BH, correspondants aux cases sur la déclaration 2725 K.
Une fois que vous avez complété l’annexe 2 (à joindre à la déclaration 2725 K), vous devez vous reporter à la déclaration 2725 K, aux cases correspondantes.
Pour les parts de GFF, vous devez compléter, dans la rubrique « Immeubles non bâtis, parts de groupements forestiers ou fonciers », page 3, la case BC correspondant au montant brut de vos parts de GFF ainsi que la case BD correspondant au montant non exonéré d’ISF (soit 25% de la valeur de vos parts).
Pour vos parts de GFV, vous devez compléter, dans la même rubrique, la case BH en indiquant le montant brut de vos parts, puis les cases BI et BJ afin de déterminer les différentes exonérations (75% jusqu’à 102.717€ et 50% au-delà).
L’exonération d’IFI : les groupements éligibles à la loi TEPA
Certaines parts de GFF sont éligibles à la loi TEPA. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’IFI de 50% de leur valeur, dans la limite de 45.000€.
Attention, cette réduction d’IFI n’est pas compatible avec la réduction d’impôt sur le revenu : pour les parts d’un même groupement vous devez choisir entre la réduction d’impôt sur le revenu et la réduction d’IFI.
Cette réduction fonctionne sur le même principe que la réduction d’impôt de 50% pour les investissem*nts dans des PME.
Déclarer la plus-value effectuée lors de la cession de parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) ou de Groupement Foncier Viticole (GFV)
Lors de la cession de vos parts de GFF ou de GFV, vous serez le plus souvent amené à réaliser une plus-value. Celle-ci sera considérée comme une plus-value immobilière. Elle sera traitée comme telle d’un point de vue juridique et fiscal.
Ces articles peuvent vous intéresser :
- Fonctionnement des GFF
- Fiscalité des GFF
- Fonctionnement des GFV
- Fiscalité des GFV
Pourquoi choisir Expert Invest ?
Les meilleurs
placements du marché
Un conseiller dédié,
disponible et qualifié
Un suivi de votre projet
du début à la fin
Pas de frais supplémentaires
C'est vous qui en parlez le mieux !
Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissem*nt à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissem*nt.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation.Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.
Mon investissem*nt idéal en 3 étapes seulement !
1.
Je fixe un rdv en ligne avec un Expert,c’est gratuit et sans engagement.
2.
En entretien visio nous co-construisonsmon Bilan Patrimonial personnalisé.
3.
Je n’ai plus qu’à investir dans lesmeilleurs placements me correspondant !
C'est parti !
Découvrez nos produits liés à ce placement
SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION
Points forts :
- Adaptation
- Simplification
- Liberté
- Rentabilité
En savoir plus
SCPI rendement
GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE
Points forts :
- Actif tangible
- Transmission facilitée
- Investissem*nt significatif
- Diversification du portefeuille
En savoir plus
investissem*nt forestier
SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE
Points forts :
- Actif tangible
- Fiscalité avantageuse
- Diversification des investissem*nts
- Investissem*nt significatif
En savoir plus
investissem*nt forestier
SCPI REMAKE LIVE
Points forts :
- Performance
- Investissem*nt responsable
- Diversification immobilière
- Revenus réguliers
En savoir plus
SCPI rendement
GFI SOGENIAL COEUR FOREST
Points forts :
- Investissem*nt responsable
- Gestion simplifiée
- Accessibilité
- Fiscalité avantageuse
En savoir plus
investissem*nt forestier
GFI FRANCE VALLEY FORETS
Points forts :
- Investissem*nt significatif
- Investissem*nt tangible
- Transmission facilitée
- Valeur refuge
En savoir plus
investissem*nt forestier
ONE LIFE WEALTH FRANCE
Points forts :
- Diversification
- Flexibilité
- Neutralité fiscale
- Sécurité
En savoir plus
Assurance-vie Luxembourgeoise
UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2
Points forts :
- Contrat souple
- Investissem*nt durable
- Épargne sur mesure
- Investissem*nt immobilier
En savoir plus
Assurance-vie Française
SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR
Points forts :
- Investissem*nt qui a du sens
- Performance
- Un fonds innovant
- Valeur refuge
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI THEOREIM LOG IN
Points forts :
- Diversification immobilière
- Performance
- Des revenus réguliers
- Immobilier durable
En savoir plus
SCPI rendement
PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE
Points forts :
- Diversification
- Durabilité
- Valorisation
- Investissem*nt immobilier
En savoir plus
Assurance-vie Française
GENERALI HIMALIA
Points forts :
- Offre large
- Gestion
- Protection
- Valorisation
En savoir plus
Assurance-vie Française
SC TERRES INVEST
Points forts :
- Investissem*nt significatif
- Marché dynamique
- Gestion globale
- Enjeux environnementaux
En savoir plus
investissem*nt agricole
CORUM LIFE
Points forts :
- Un contrat sans frais
- Un placement flexible
- Une épargne disponible
- Une gestion adaptée
En savoir plus
Assurance-vie Française
SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS
Points forts :
- Offre personnalisée
- Valorisation
- Transmission
- Protection
En savoir plus
Assurance-vie Française
ABEILLE EPARGNE ACTIVE
Points forts :
- Gestion
- Fiscalité privilégiée
- Diversification
- Epargne responsable
En savoir plus
Assurance-vie Française
SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST
Points forts :
- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissem*nt vertueux
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE
Points forts :
- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE
Points forts :
- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI Perial PF Hospitalité Europe
Points forts :
- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissem*nt vertueux
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE
Points forts :
- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS
Points forts :
- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE
Points forts :
- Performance
- Pérennité de l’investissem*nt
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
Points forts :
- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
Points forts :
- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE
Points forts :
- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissem*nt vertueux
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PERIAL PFO²
Points forts :
- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PERIAL PF GRAND PARIS
Points forts :
- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Points forts :
- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
Points forts :
- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
Points forts :
- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE
Points forts :
- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI EURYALE PIERVAL SANTE
Points forts :
- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI CORUM XL
Points forts :
- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI CONSULTIM OPTIMALE
Points forts :
- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE
Points forts :
- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Parc immobilier important
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
Points forts :
- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
En savoir plus
SCPI rendement
SCPI CORUM EURION
Points forts :
- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
En savoir plus
SCPI rendement
Pour aller plus loin
Comment déclarer les réductions d'IFI obtenues en investissant dans des PME ?
Comment déclarer les réductions d'IR obtenues en investissant dans des PME ?
Comment déclarer les revenus issus de la location meublée ?
Comment déclarer les revenus tirés de mon activité d'auto-entrepreneur ?
Comment déclarer mes revenus BIC, BNC ou BA ?
Comment déclarer mes revenus de SCPI ?
Comment déclarer mes revenus fonciers ?
Comment déclarer mon investissem*nt en loi Censi-Bouvard ?
Comment déclarer mon investissem*nt en loi Duflot ?
Comment déclarer mon investissem*nt en loi Pinel ?
Comment déclarer mon investissem*nt en loi Scellier ?
Comment déclarer mon patrimoine taxable à l'IFI inférieur à 2,57 millions d'euros ?
Comment déclarer mon patrimoine taxable à l'IFI supérieur à 2,57 millions d'euros ?
Comment déclarer une plus-value immobilière ?
Comment déclarer une plus-value mobilière ?
Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissem*nt immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
